租房时没有签书面合同且未口头告知注意事项，

租金一般不退，需与房主协商。依据《合同法》，未签书面合同不影响租赁关系成立，但未明确事项易致纠纷。不及时处理，可能面临租金损失及法律诉讼风险。
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协商或诉讼。首先尝试与房主友好协商，说明情况，争取退还部分租金。若协商不成，可咨询律师，准备证据，依据《合同法》提起诉讼，要求合理处理租金问题。具体操作需根据实际情况，如收集租赁证据、了解当地租赁法规等。
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常见处理方式为与房主协商或寻求法律援助。若房主好沟通，可协商退租事宜；若协商无果，建议咨询律师，依据《合同法》维护权益。